☆販売予告 お小遣いがもらえる家


(概略)
所在:神奈川県横浜市瀬谷区
交通:相鉄線 瀬谷駅 徒歩6分
土地:221㎡
建物:190㎡
用途:第一種中高層住居専用地域
価格:7,600万円(税込) ※土地先行決済です。
年収:288万円(住宅ローンを返済して、お小遣いが入る金額です)

これ、アパートじゃないです。

自分の家もついてます。

しかもデッカい3LDKが!

普通、住宅ローンって皆さん借りますよね??

そうすると、住宅ローンを支払いますよね??

これって結構大きいですよね???

 

でも、この家は凄いんです。

お家賃貰いながら、住宅ローンを勝手に返してくれるのです。

あなたに代わって!

しかも、お小遣いまでくれちゃんです!!!

 

(参考事例)

お借入金:6800万円(頭金760万円)

お借入金利:0.8%

お借入期間:35年

月額返済:185,681円

月額家賃:240,000円

その差なんと!! 54,319円(月額)

年間にすると約650,000円もお小遣いが入ってきます。

 

さら〜〜〜〜に!

月々、100,000円ほど、家計のお財布から住宅ローンをお支払いになると、、、

なんと!!!!!!!!!!!

単純計算すると、お小遣いと10万円を合わせて、繰上げ返済をする形になるので、倍速で住宅ローンの返済が進みます。

 

つま〜〜〜〜り!

まだまだ元気なうちに、残債の無い家を手に入れることが出来るということです!

 

17年後は家族形態やライフスタイルも変わっているでしょう!

その時に柔軟に動けるようになるのです。

例えば、子供も大きくなり、今のお住まいが広くなってしまったら、ご売却をしてマンションに移り住むことだって可能です。

そのほかにも、家賃収入を生活費にプラスして、ゆとりのある生活を送ることもできます。

 

そんな素敵な家がリリースされそうです!!

しかも、「再開発」が始まる瀬谷で!!

 

話を聞いてみたい!と、言う方はお気軽にお問い合わせ下さいませ〜〜〜!

☆販売終了!(成約済) 川崎市高津区子母口MS

昨年よりご紹介しておりました、川崎市高津区子母口の収益用不動産ですが、無事販売終了となりました。

ご購入いただきましたオーナー様は地場の方となります。

昭和45年築と、一般的には築古物件の部類の物件ですが、この物件の収益性と将来的な資産性をご理解されている方でした。

しかも融資は地元の信金さんにご協力をいただき、長期融資・低金利での融資を達成。

管理は当社にお任せを頂き、末長いお付き合いをさせていただく予定です!

しっかりとした賃貸経営で、確実に資産形成に向けて走り出します!

☆物件情報 利回り8.25%RC物件 川崎市高津区

実際の価値では土地値以下とも言えますね。

しばらく資産運用をした後の出口が明確な物件ですので、ご覧くださいませ。

(概略)
所在:神奈川県川崎市高津区子母口
交通:JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分
土地:165.30㎡  別途私道持分:12.83㎡
建物:289.99㎡
用途:第一種中高層住居専用地域
道路:幅員6.5m公道・幅員4.0m私道
価格:7,200万円(税込)
年収:594万円

利回り:8.25%
戸数:6戸(店舗・事務所・レジデンス)
築年:昭和45年

南西角地の土地で、道路付が非常に良いです。
角地立地の為、将来的には3区画の分譲地に出来ます。

3分割にした際の1区画あたりで割り戻すと、もう土地値以下の物件と言えます。

1区画あたり、新築戸建の分譲価格の目安が4,500万円〜5,000万円。
土地の内訳は3,000万円以上。

なお、物件周辺はスーパーやロードサイド店が多数ありますので、正直申しますと駅距離があまり関係ないエリアです。
既存の物件は造りがしっかりしていますので、築古でもまだまだ使えます。

募集中のお部屋はリフォーム工事後、1ヶ月強で入居者が決まりました。
早いっす!

◯確定利回り7.0% ◯江東区一棟収益物件

江東区エリアで新規情報が出ましたのでご紹介させて頂きます。

場所は江東区北砂3丁目!

明治通り沿いの商業地に位置する、木造2階建ての店舗付きアパートです。

1階が店舗、2階が居住用となっており、現在満室稼働中。

なので、満室確定利回りが7.0%となります。

テナントさんはしばらく出る見込みが無いので、自分で「何か店舗を構えたい!」という方には残念ですが、安定稼働した物件をホールドしたい!という方にはオススメできます♪

徒歩1分のところには、TVでも度々取り上げられる「砂町銀座商店街」があったり、大型のショッピング施設「アリオ北砂」があったりと、生活の利便性は全く問題ないエリアです。

土地が少しコンパクト、、、というところ以外は、特段問題が無く希少性があります。
商業地なので、お隣さんとかが売りに出た時に購入できれば、結構化けそうですね。

詳細は担当までお気軽にお問い合わせ下さいませ♪

(概略)

所在:東京都江東区北砂3丁目
交通:都営新宿線「西大島」駅 徒歩14分
土地:38㎡
建物:63㎡
用途:商業地域
道路:幅員22m(明治通り)
価格:3,600万円(税込)
年収:252万円
戸数:2戸
築年:平成10年

宜しく願いします。

○利回り6.5% ○都内新築一棟マンション企画


*写真は参考イメージです。

東京23区、板橋区で新築のRCマンションプロジェクトが出ました。
*本件は企画提案型の土地仲介となります。

普通のRCとはちょっと違う「防音」仕様のマンションです。

入居者の差別化、囲い込みが出来る希少な物件ですので、長期安定稼働が
見込めます。

現況、古屋付の土地ですが、RCマンションの間取りがキレイに入って企画
されております。

以下、本物件のスペックです。

価格:12,700万円(土地・建物合計)
面積:約63㎡
延床:約151㎡
間取り:1K×5戸

地上5階建て、各階1室のみの贅沢な創りです。
防音仕様、防犯カメラ付き、全室フルスペックの仕様です。

EVナシの為、ランニングコストが抑えられます。

新築RCの場合、税務上の法定耐用年数が47年の為、この年数に連動して
融資の期間も決まってきます。

一般的に収益用不動産のローンは最長で30年のもので、かつ法定耐用年数
から経過年数を差し引いた残存年数が、融資期間の最長年数になりやすいの
で、、、、

17年後に売却活動をしたとしても、次に購入する層のパイが多いという特
徴があります。

1室平均30㎡、賃料は管理費込みで135,000円平均となります。

エリア相場から見ますと、賃料水準は一見して高く見えますが、実際には防
音仕様のお部屋が市場にはあまり無い為、需要が高い商品となっております。

その為、実際には過去の完成商品のほとんどが満室となっております。

音楽系の学校に通っている方、趣味で音楽に取り組んでいる方、音楽に関し
てさまざまな方がおりますが、非常にニーズが高いものがあります。

地方で何とも言えませんが、都心に近いエリアであれば、ニーズが多い為、
単純に賃料の高い安いだけではなく、ニーズにマッチしているか否かも重
要になってきますね。

まだまだ物件が隠れておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

田園都市線・急行停車駅!人気の学区内マンション!

田園都市線急行停車駅の鷺沼駅より、平成築の分譲マンションが出ました。

価格:2,980万円(非課税)

旧三井不動産分譲のマンションです。
57㎡の2LDKタイプ、Dinksからセカンドライフ層にも対応出来るマンションです。

(ポイント)

・旧三井不動産分譲。
・3方角部屋、上層階無し。
・全室バルコニー付き。
・リビングはワイドバルコニー。
・管理費でカードポイントが貯まります!
・オートロック、宅配ボックス付き。
・急行で渋谷まで約17分。
・人気の川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平中学校が学区です。
 *学区選択為に引っ越される方も多い、人気の学区です。
・幼稚園、保育園は近隣に3箇所。

当該マンションを中心とたこのエリアは、自治会も発達しており、ご高齢の方も住みやすい
街になっております。
*詳細はお問い合わせ下さい。

その為、若い人向けに選ばれやすい物件と同時に、セカンドライフで住み替えをしたい方、
またはご両親を遠方から近くに呼んで住まわせたい方にもオススメ出来ます。
*地域のサポートが手厚いです。

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

新規募集!Wi-Fi使い放題ペット2匹OKのデザイナーズ物件です!

皆様おはようございます!山の手トラストの谷です☆

 

本日は新しく募集をしたかなりお勧めの物件のご紹介します!

 

 

なんと、、、仲介手数料不要・ネットWi-Fiが無料で使い放題・かなり希少なペット二匹OK・そして。。。。全室角部屋新築!!!!!!!!!!

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当社提携物件で新築出しました!!駅から近い、広い、綺麗です!

こんにちわ!山の手トラストの谷です(^◇^)

 

本日ご紹介するのは当社が提携している物件で新築駅近物件をご紹介します♪

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その名もグリシーナ上北沢!

 

京王線「上北沢駅」3分、急行も止まる「桜上水駅」徒歩9分に完成した新築物件です!

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国分寺駅の新築が初期費用10万以下。。その名もラスカサス国分寺!!

こんにちわ!

山の手トラストの賃貸部責任者の谷です

 

今日は当社で募集している新築管理物件「ラスカサス国分寺」のご紹介をするのです!д゚)☆。。。初期費用全て入れてもほぼ10万以下なのです!

 

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・・・・なんてシンプルで古いパース!!!

 

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