収益不動産の考え方・・・

どうも!頭文字Kです。

最近市販されている不動産投資の本を、勉強がてら購入致しました。

収益用不動産を既にお持ちで賃貸経営をされている方、またはこれからチャレンジしたいという方、皆様も各セミナーに参加したり、本を読んだりと様々な勉強をされているかと思います。

一概に「不動産投資」と言っても、区分マンション投資から一棟マンション(アパート)、戸建、駐車場、太陽光発電、、、、と言った様々な投資商品があり、そのスタイルも手法も千差万別と言っても過言ではありません。

また、それぞれメリット・デメリットが存在し、一概に良し悪しが断定しづらいところがございます。

※これは絶対にダメというのがありますが、敢えて記載は致しません。

 

さて話は戻りまして市販の本を読んでいきますと、結構情報が古いものが多い(?)という印象を感じます。

その本に従って物件探しや銀行開拓を行っても、現在のマーケットでは極めて難しいものが多いと感じました。

極端な話を申しますと、よく「積算評価が高くないと銀行の評価が、、、」「積算評価が低いと信用棄損に、、、」という文言が今でも多くございます。

でもよく考えて下さい。

積算評価も大切ですが、賃貸経営において重要なのは、「しっかり賃貸がまわる事」ではないでしょうか?

意外と積算評価は高いけど、賃料のマーケットの本質を見誤りますと、購入後の賃貸経営が立ち行かなくなってきます。

また一言に積算評価と言いましても、実は各金融機関で、積算評価の考え方が少しずつ異なる事が分かってきます。

 

積算評価以外にも物件選びのポイントはたくさんございますので、他の指標も是非ご参考下さい!

駅近物件が来ました!

不動産売買担当の頭文字Kです。

 

本日、新着で物件情報が入りましたので、ご紹介させて頂きます。

 

◇東池袋 新築アパートメント

・価格:19,000万円(税込)

・年収:1,074万円(確定年収)

・利回り:5.65%(確定利回り)

 

(ポイント)

・エキチカ物件

 

なんと、東京メトロ有楽町線の東池袋駅から徒歩2分。しかも、ほとんど1本道のアプローチです。物件から東池袋駅まで歩き、そのままスルーしますと、あの池袋駅に着いてしまうという立地です。池袋駅までは徒歩13分程度なので、こちらも十分に徒歩圏です。

 

有楽町線は大手町方面にダイレクトアクセスが可能です。

池袋駅なりますと、、、JRやら東武やら西武やら、地下鉄も何路線入っているのか分からなくなるくらい、沿線が集中しております。

 

サンシャイン池崎!!ジャスティーーース!!!じゃなくて、サンシャイン池袋エリアも徒歩10分程度で、なかなか恵まれたエリアと言えます。

 

・角地物件

 

新築物件なので10年程度は概ねメンテナンスフリーで賃貸経営が出来ます。

また数十年は建替を検討する必要は無いので、土地の出口云々を語るつもりはございませんが、「角地」です。

銀行からも高評価の「角地」です。

角地緩和が適用できますので、建蔽率は10%UPとパフォーマンスが高いです。

 

・青色申告について

 

一棟目から「5棟10室基準」を満たしておりますので、青色申告65万円控除が利用可能です。

リスクを背負ってでも、利回りを追いたいという方には不向きです。

ただ資産組み換えや、中長期的に資産形成を求める方にはかなり適しております。

将来にわたって「安定的」な賃貸経営が見込める、物件です!

 

詳細はお気軽にお問合せ下さい!

旅立ち

どうも、頭文字Kです。

 

今日はもの凄く天気が良く、近くの多摩川には綺麗に桜も咲いておりました。

 

さてさて本日は、先日ご成約頂いた土地の現地確認に行ってきました。

我々の手元から離れて、新しいところに嫁いでいく、、、

まるで子供が結婚をして出ていく親御さんの気持ちになりました。

 

頭文字Kは独身なので、実際には我が子を送り出す心境はまだ分かりませんが、、、イメージの問題です!

 

不動産は昔からよく「縁物」と言われておりますが、新しいオーナーさんと

の巡りあわせは、まさしく「ご縁」と言い切れます。

 

この不動産を通して、当社ともより良い「ご縁」を築かせて頂けたら、本当に仕事冥利につきる次第です。。。

 

余談ですが、本日車を運転中に品川駅周辺を走っていましたら、道路脇にパトカーが数台、お巡りさんが数名で鉄壁の囲い込み、、、、

 

ゆっくり横目に見ながら通過しますと、何と!!!

ガタイの良いお兄さん(?)おじさん(?)の手首に手錠が、、、、

生で初めてみました( ゚Д゚)

田舎もんの私は、昔テレビで見ていた「密着、〇〇24時!」みたいな現場を始めて見たのでかなりドキドキしてしまいました。

 

ふ~(´・ω・`)