私の友人の話。。。

北国生まれ、北国育ちで寒さに強い頭文字Kです。

 

先日夜中に友人より珍しく、名古屋在住の友人から電話がありました。

こんな時間にどうした?と思ったのですが、話しを聞いてると酔っ払った勢いで電話をしてきたとの事。

ほんと、いい迷惑です。

アホです。

アホな友人が多い頭文字Kです。

 

でもまあ結局、地元の話しや懐かしい友人の話、後輩の話で結局1時間ほど盛り上がったのですが、話しの後半に軽い相談を受けたのです。

 

友人「俺、区分の投資マンション買おうと思うわ!信頼できる人から、築浅の良い物件を紹介されてさ!」

 

私「お?いいじゃないか?サラリーマン勤めだから、中長期で見ると不動産投資は良いと思うよ!で、どんな物件?」

 

友人「都内の○○駅徒歩10分、築10年のワンルームで、利回りが4.5%だって!月々の持ち出し金額が小さいから、ローンひいても大丈夫だと思う。」

 

私は内心、やっちまったなと思いました。

なぜならこの物件、頭金を20%位いれても、キャッシュフローがマイナスになるからです。しかも、30年後にローンが終われば、今の家賃収入が丸々収入になると、、、

 

賃料の下落ストレス、管理費や修繕積立金の上昇リスク、入居稼働率のリスクを全く考慮せずに説明を受けていたのです。

 

過去のブログでも何度か言いましたが、区分投資がNGといは言わないです。

ただよく中身を分解して考えないと、本当に耐えうるか否かが分かりません。

この友人の属性の場合、確実に損をする事は確定していました。

 

なので、理由を説明して断念させました。

 

ちなみにこの友人は、仕事でつながっている保険の営業マンがこの投資法で成功していると言っていたのですが、その営業マンと友人の置かれている状況、そして属性が違いすぎたのです。

 

世の中には「投資」というカテゴリーでみると、本当に様々な商品があります。

その中で、全員に100%合致する商品はありません。

 

ただ、その方をピンポイントで絞った際に、適している方法というのが見つかると考えます。

 

なので、「誰々がこの方法で成功しているから、私も大丈夫!」という考え方をしないように、友人なので厳しく愛をもって伝えたところです。

 

人は不思議なもので、自分が良いと思ったら、その考え方等に対し肯定する理由を見つけようとします。

 

私は極端に疑いを持つので、それもあまり良くないのですが(笑)

 

でも冷静、両方の視点を持つバランス感覚は重要だと、改めて認識しました。

 

 

気晴らしに、、、

これはもっと先日の話になるのですが、急に思い立って羽田空港まで行ってきました。

 

そう。飛行機を見に。。。

 

たまプラーザ駅まで行き、そこからリムジンバスでGO。

程よい揺れに居眠りをしながら、あっという間に羽田空港へ!

 

普段、海外に行くときはバスの定時性を全く信用していないので利用はしないのですが、飛行機に乗るわけでもないので、ゆったりとした気持で行けました。

 

羽田空港は国際空港なのに、結構コンパクト!

 

バスや電車の改札を下りると、すぐにチェックインカウンターがあり、あっと言う間に飛行機に乗れちゃいます。

 

でも今回は飛行機に乗らないので、ご飯を食べたりお茶したり、ブラブラブラリンコしてたわけですが、結構楽しめるものがありました。

 

まずは飛行機!

 

飛行機って機材によって大小様々なのです。

たぶん、ボーイング777。

超長い!

あと、ジャンボも1機いました。

こいつもデカい!

よくもまあ、こんな物体が空を飛ぶとは。。。

 

滑走路でテイクオフの飛行機をずっと見ていたのですが、ある事に気付きました。

「あ、多分最初の50mなら、飛行機の加速より、俺の方が早い!絶対早い」と、、、

 

元陸上の短距離選手の私なら、おそらく飛行機がフルスロットルにしたとしても、多分勝てます!最初の50mならね!!!!!

 

と、誰に言うでもなく自分自身、心の中で叫んでおりました(笑)

 

 

海外に行きたい!

先日、あるお客様とマンションのお引き渡しの為、成田市まで行ってきました。

車で約1時間30分。

ちょっとした小旅行気分です。

お客様、有り難うございました!

高速を走っていると、首都高で都内を抜けて千葉方面に向かうと、徐々に車窓が変わって来ます。

都内はやはりごちゃごちゃしているのですが、成田に近づくにつれ、空が広くなってくるのです。

田舎出身の私には、何とも心地よい風景の変化です。

成田市に着くと、道路は広く整備されており、とくにニュータウンエリアは本当に住みやすそうなところでした。

休日には、のんびり飛行機を見ながらぼーっと出来る。。。

空港・飛行機好きの私にはたまらない環境でした。

いいな〜〜〜〜。

私の田舎は車で1時間30分走っても、車窓は田舎のままなのですが、成田は違います。*私にとっては成田市も充分都会なのですが、、、

ちょっと走ると、習志野市や都心にアクセス出来るので、ほど良いエリアなんだなと感じました。

成田市に収益物件を持ったら、定期的に物件巡回管理の体で飛行機を見に行ける、、、

やっぱいいな〜〜〜〜。