○利回り6.5% ○都内新築一棟マンション企画


*写真は参考イメージです。

東京23区、板橋区で新築のRCマンションプロジェクトが出ました。
*本件は企画提案型の土地仲介となります。

普通のRCとはちょっと違う「防音」仕様のマンションです。

入居者の差別化、囲い込みが出来る希少な物件ですので、長期安定稼働が
見込めます。

現況、古屋付の土地ですが、RCマンションの間取りがキレイに入って企画
されております。

以下、本物件のスペックです。

価格:12,700万円(土地・建物合計)
面積:約63㎡
延床:約151㎡
間取り:1K×5戸

地上5階建て、各階1室のみの贅沢な創りです。
防音仕様、防犯カメラ付き、全室フルスペックの仕様です。

EVナシの為、ランニングコストが抑えられます。

新築RCの場合、税務上の法定耐用年数が47年の為、この年数に連動して
融資の期間も決まってきます。

一般的に収益用不動産のローンは最長で30年のもので、かつ法定耐用年数
から経過年数を差し引いた残存年数が、融資期間の最長年数になりやすいの
で、、、、

17年後に売却活動をしたとしても、次に購入する層のパイが多いという特
徴があります。

1室平均30㎡、賃料は管理費込みで135,000円平均となります。

エリア相場から見ますと、賃料水準は一見して高く見えますが、実際には防
音仕様のお部屋が市場にはあまり無い為、需要が高い商品となっております。

その為、実際には過去の完成商品のほとんどが満室となっております。

音楽系の学校に通っている方、趣味で音楽に取り組んでいる方、音楽に関し
てさまざまな方がおりますが、非常にニーズが高いものがあります。

地方で何とも言えませんが、都心に近いエリアであれば、ニーズが多い為、
単純に賃料の高い安いだけではなく、ニーズにマッチしているか否かも重
要になってきますね。

まだまだ物件が隠れておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

田園都市線・急行停車駅!人気の学区内マンション!

田園都市線急行停車駅の鷺沼駅より、平成築の分譲マンションが出ました。

価格:2,980万円(非課税)

旧三井不動産分譲のマンションです。
57㎡の2LDKタイプ、Dinksからセカンドライフ層にも対応出来るマンションです。

(ポイント)

・旧三井不動産分譲。
・3方角部屋、上層階無し。
・全室バルコニー付き。
・リビングはワイドバルコニー。
・管理費でカードポイントが貯まります!
・オートロック、宅配ボックス付き。
・急行で渋谷まで約17分。
・人気の川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平中学校が学区です。
 *学区選択為に引っ越される方も多い、人気の学区です。
・幼稚園、保育園は近隣に3箇所。

当該マンションを中心とたこのエリアは、自治会も発達しており、ご高齢の方も住みやすい
街になっております。
*詳細はお問い合わせ下さい。

その為、若い人向けに選ばれやすい物件と同時に、セカンドライフで住み替えをしたい方、
またはご両親を遠方から近くに呼んで住まわせたい方にもオススメ出来ます。
*地域のサポートが手厚いです。

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

三度の飯よりカレーが好き!

どうも、三度の飯よりカレーが好きな、頭文字Kです。

季節は春に向かってきておりますが、いかがお過ごしでしょうか?

本日は表題と全く違うことを書きたいと思います(笑)

 

投資用不動産の市況は、今も活況が続いておりますが、最近は水面下の動きが徐々に変わってきているように感じます。

各金融機関の融資スタンスの影響も大きいかと思いますが、一時の市況よりも利回り水準が落ち着いてきた(?)ように感じます。

 

さてここから先はどうなるのでしょうか。。。?

また今年に入って仮想通貨の暴落が激しく、私の友人知人も大きな被害に遭っていました。

皆さんは如何でしょうか?

 

よりによって今年に入って仮想通貨取引を初めてしまい、ほぼ最高値のラインで買ってからのあの事件です。

仮想通貨はあくまで「仮想」と私は友人知人に言ってきましたが、今の段階では奇しくも当たってしまっていると言える状況です。

ただ仮想通貨のシステム自体はすばらしいもの多くあるようで、今回はどこの取引所を使うかが明暗を分けたようです。

 

ニュースで取り上げられていたのは、この取引所を運営する会社が金融庁からの認可が下りていなかったということ。。。

え?マジ?てか、認可が下りて無くても出来るもんなの?

 

一般的にはこのように思うはずではないでしょうか?

私はよくYouTube等で動画を見るのですが、結構CM流してましたよね?
しつこいくらいに、、、、

 

普通なら、ここまで有名な会社なら安心そうだとか判断しちゃうと思います。
でも結局は一般のお客さんがババをひかされた格好になってしまいました。

結局は商品が良くても、取り扱う業者が悪ければ、、、、という事です。

 

我々不動産業界もそうです。

さすがに免許の届出をせずに営業しているモグりの業者は危険過ぎますが、「売る事優先」の会社は今も多く存在し、その結果投資家がババを引かされているケースが多く見受けられます。

 

「投資は自己責任」というのは至極当然の話ですが、嘘っぱちな情報で自己責任を取らされたら、たまったもんじゃないですよね!

 

だからこそ、耳障りの良い話しだけではなく、現実的な話しにもしっかり耳を傾けて頂ければと思います。
ちなみにですが資産価値の落ちにくい都心の土地付き不動産は、「仮想」ではなく「実物」ですので安心感が違うと感じて頂けるはずです。

オウルハウス南大井【1室募集予定!・最上階角部屋】

 

☆1室募集予定です!

物件名:オウルハウス南大井

エリア:東京都品川区南大井1丁目

交 通:京浜急行線 立会川駅 徒歩6分

JR京浜東北線 大森駅 徒歩15分

 

当社がデザインした、フルスペック家具家電付き賃貸物件です。

水道料金:0円  電気代:0円  ガス代金:0円  インターネット利用料:0円  敷金:0円  礼金:0円

 

とりあえず、初期費用が激安の賃貸物件です。

初期費用が激安なのに、設備はハイグレード!

 

各居室には、ベット・机・テレビ・冷蔵庫が完備なので、カバン一つで新生活が始められます。

 

また建物全体がオートロックシステムが採用されており、防犯カメラも設置されているので、セキュリティーも高い安心物件です。

 

現在募集のお部屋は最上階の為、陽当たりも風通しもよく、さらに天井が他の階のお部屋よりも高いので、開放感があります。

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今日も雪だ!!!!ワッショイワッショイ!

 

雪國うまれ、雪国育ち!

そう!私は頭文字Kです。

 

今日も雪が降りそうですね!!

降ってくれないかな!!

でも、この天気じゃ大したことなさそうだな。。。

 

ちにみに、雪の上を歩くときはかかとを擦るような歩き方をすると、転びにくくなりますよ!

 

普段そんな歩き方をすると、ソール部分が減るのが早いですがね(笑)

雪の上なら、擦り減りません!!!!

 

何か天気予報では大げさに煽ってますが、前回の雪もう〜〜〜〜ん。

この程度??という感じでした〜〜!!