賃貸管理

そんじょそこらの不動産会社じゃない!

 

当社賃貸管理部のページへお越し頂き、有り難うございます。当社の賃貸管理でオーナー様にご提供出来るサービスをご紹介させて頂きます。当社は大手の管理会社や老舗の管理会社ではありません。ただ当社では大手のような画一的なサービスや、老舗で腰の重い管理会社とは異なり、他社では嫌がるような仕事もスピーディーに対処できます。

 

例えば大手の多くの管理会社の場合、社内システムの都合や一般的なサラリーマン感覚の担当者が多く見受けられ、本当は出来るのに出来ないもの(やらないもの)があったりします。一方で老舗の地場の会社になると、比較的柔軟に動いてくれるのですが、旧態然とした仕事内容でスピード感に欠け、また知識も古いままのところが多くあります。

 

当社はこれらの良いとこ取りをし、柔軟性とスピード感、そして多種多様な知識と経験といったノウハウを持って仕事をしております。

 

 

 

また賃貸管理を行っていく上で、特に重要な要素が2つございますが、ご存じでしょうか?
意外と知っているようで知らない、2つのポイントをしっかり抑えながら運営をしていく事が賃貸経営または賃貸管理会社選びのポイントです。

 

ポイント① 戦略的な賃貸募集

 

空室でお困りのオーナー様へ。その物件で空室が続く1番の理由をご存じですか?多くの賃貸管理会社では、空室の理由を「賃料が高い」で片付けてしまいます。本当はその他に問題点があるのに、その一言で片付けられてしまうのは、あまりにももったいない事です。もちろん賃料も空室が続く要素の1つである事は間違いないと思いますが、それ以上に問題点の本丸を把握する力、解決する力が大切です。

 

ただ単に「賃料が高い」の前に、、、

 

 

実は賃料を下げる前にやらなきゃいけない事、やるべき事が結構隠れています。その為、私たちはお客様から任された物件に磨きをかけてプロデュースをする、プロデューサーと思って頂けると分かりやすいかもしれません。だからこそ、いかにこの子を売れっ子にするか?を考える仕事なので、例えば一枚の広告の作り方一つとっても、賃貸募集は大きく変わってくるのです。

 

ポイント② 高機動・ハイパワーの賃貸管理

 

賃貸管理のポイントは賃貸募集と同時に、「トラブル対応」にも強くなくてはなりません。入居前に入居者審査をしっかりと行うのはもちろんなのですが、それでもトラブルは必ず起きてきます。管理会社を名乗るのであれば、どんなトラブルが起きても対処する能力が今後いっそう求められてきます。では具体的に入居者トラブルとはどんなものか見てみましょう。

 

(レベル:普通)

・騒音 ⇒ 夜中にどんちゃん騒ぎなど。

・家賃滞納 ⇒ 昨今の生活事情に起こりやすくなってきました。

・夜逃げ ⇒ 一番こまるのは、荷物を丸々置いたまま逃げられる事もあります。

 

(レベル:ちょっとハード)

・建物火災 ⇒ 入居者の不始末による火災事故。人が亡くなってなければまだ有り難いです。

・入居者調整 ⇒ 生活態度が悪い入居者や近隣からクレームが多い入居者対応。

 

(レベル:ハード)

・自殺 ⇒ 自殺と言っても、すぐ発見される場合と数日、数週間発見されない場合ではその後の対応が大きく変わってきます。

・自然死 ⇒ 自殺と同じく、発見されるまでの時間がポイントとなります。

・事件 ⇒ 殺人や放火と言った事件性のトラブルについては一番ハードかもしれません。

 

過去年間平均トラブル対応件数2000件を経験してきたからこそ、これらの各レベルに合わせた全てのトラブルに対応、そして解決してきた実績があります。その為、どのトラブルに対し、どのような対処をするかという事も、しっかりとしたノウハウを持って逃げずにご対応が出来ます。

 

ポイント③ 賃貸経営の最大の効率化の為に。

オーナー様にとって一番の安心は何でしょうか?それは何と言っても、良質な入居者さんに長く住んでもらう事につきます。クレームも無い、家賃も毎月しっかり入ってきて退去の心配も無い。当たり前の事ですが、これが一番良いのではないのでしょうか?修繕費用もかからず毎月家賃が入る。退去後には「新しい入居者さんはいつ入るのかな?」と言ったストレスを抱えないで済む状態。。。長く住んでくれるということは、居心地が良いということ!その居心地の環境を提供するノウハウもありもフルに活かします!

 

      当社では「解決出来ないトラブルは無い!」を合い言葉に賃貸管理を行っております。

 

他の管理会社で不満を感じていたら、一度ご相談してみてください。

業界では当たり前の事でも、オーナー様には当たり前では無い事が多くあります。

もしかすると、お互いのコミュニケーション不足や理解不足が原因かもしれません。

小さいところから一つ一つ解決していくお手伝いをさせて頂きます。