私の友人の話。。。

北国生まれ、北国育ちで寒さに強い頭文字Kです。

先日夜中に友人より珍しく、名古屋在住の友人から電話がありました。

こんな時間にどうした？と思ったのですが、話しを聞いてると酔っ払った勢いで電話をしてきたとの事。

ほんと、いい迷惑です。

アホです。

アホな友人が多い頭文字Kです。

でもまあ結局、地元の話しや懐かしい友人の話、後輩の話で結局１時間ほど盛り上がったのですが、話しの後半に軽い相談を受けたのです。

友人「俺、区分の投資マンション買おうと思うわ！信頼できる人から、築浅の良い物件を紹介されてさ！」

私「お？いいじゃないか？サラリーマン勤めだから、中長期で見ると不動産投資は良いと思うよ！で、どんな物件？」

友人「都内の○○駅徒歩１０分、築１０年のワンルームで、利回りが４．５％だって！月々の持ち出し金額が小さいから、ローンひいても大丈夫だと思う。」

私は内心、やっちまったなと思いました。

なぜならこの物件、頭金を２０％位いれても、キャッシュフローがマイナスになるからです。しかも、３０年後にローンが終われば、今の家賃収入が丸々収入になると、、、

賃料の下落ストレス、管理費や修繕積立金の上昇リスク、入居稼働率のリスクを全く考慮せずに説明を受けていたのです。

過去のブログでも何度か言いましたが、区分投資がNGといは言わないです。

ただよく中身を分解して考えないと、本当に耐えうるか否かが分かりません。

この友人の属性の場合、確実に損をする事は確定していました。

なので、理由を説明して断念させました。

ちなみにこの友人は、仕事でつながっている保険の営業マンがこの投資法で成功していると言っていたのですが、その営業マンと友人の置かれている状況、そして属性が違いすぎたのです。

世の中には「投資」というカテゴリーでみると、本当に様々な商品があります。

その中で、全員に１００％合致する商品はありません。

ただ、その方をピンポイントで絞った際に、適している方法というのが見つかると考えます。

なので、「誰々がこの方法で成功しているから、私も大丈夫！」という考え方をしないように、友人なので厳しく愛をもって伝えたところです。

人は不思議なもので、自分が良いと思ったら、その考え方等に対し肯定する理由を見つけようとします。

私は極端に疑いを持つので、それもあまり良くないのですが（笑）

でも冷静、両方の視点を持つバランス感覚は重要だと、改めて認識しました。