ニャンニャン♪

久しぶりの雨に打たれながら、この雨の勢いを利用してシャワー代わりに身体を洗おうかと思っている、頭文字Kです。

 

雲が低くて、雨がざーざー。

情緒があって何故か好きな風景の1つです。

 

さて表題からお分かりの様に、本格始動します。

そうです。ニャンニャンです。

ニャンニャンと住めるアパートです。

 

普通は人間が住んで、ペットも一緒に住める物件はあるかと思いますが、ここが他とは一線を画した企画です。

 

な、なんとネコが主役で人間が脇役なのです。

人間はおまけで住めるのです。

*恐らく日本では初(?)ですね!(笑)

 

ただネコを契約者にすると、保証会社の審査が通るかな、、、

あ!無理でした!!!!

 

やはり変更します!

契約者は人間で、ネコと一緒に住めるアパートに変更します!

 

あっぶね〜〜〜〜〜!

 

まだまだ企画はてんこ盛りなので、乞うご期待!

賃貸住宅フェアを終えて

こんにちは!頭文字Kです。

 

昨日は無事、当社初出店の「賃貸住宅フェア」が終了しました。

活気が凄い!

 

当社のブースにご来場頂きましたお客様、業者様、有り難うございました。

 

試行錯誤の中で改善点を見つけながらの、ある意味闘いでしたが、、、、

おもしろかったです!

 

業者様は関東近郊が多いのですが、オーナー様は北は北海道から南は沖縄

まで、本当に幅広いエリアからのお客様が多かったです。

勉強熱心で脱帽ものでした。

 

お客様からの収益物件の運営のお話を聞くと、こちらも新しく勉強になる

事が多く、それだけでも価値がありました。

 

エリアが変われば経営方法も変わる、、、

その地域の特性を掴むことも重要だなと感じました。

 

来年は名古屋、大阪、福岡にも出店してみようかな、、、

 

 

空前絶後の、超絶怒濤の、賃貸住宅フェアの出展中!

おはようございます、頭文字Kです。

 

昨日から東京ビックサイトで開催中の、

「賃貸住宅フェア2017」

に参加しております。

 

昨日は大盛況で多くのお客様にご来場頂きました。

 

今日の最終日は、あいにくの雨模様ですが、ラスト頑張りたいと思います。

 

大丈夫です。ビックサイトの中には雨は降っておりません!

来場するなら今日しか無い!!!

 

インフレについて。。。

酷暑の中も戦う、田園調布のソルジャーこと、頭文字Kです。

 

皆さん、こんな話を聞いた事はありませんか?

「インフレがおこると、物の価値が上がるから、相対的に借金が目減りする効果がある」と、、、

 

理論上では分かるのですが、感覚的にその考え方には否定的な意見です。

 

なぜならば、通常の生活レベルで「物の価値が上がっている」と感じる事が出来ないからです。

 

価値云々ではなく、「その値段じゃないと買えない」という状況が続いていくと、理論的には「物の価値が上がっている」という考え方になるのでしょうか。。。

 

と、不動産とインフレの関係は、あまり気にしてません!

 

それよりも気になったのが、「三ツ○サイダー」の値段が上がっている!

*厳密に言いますと、価格は変わってませんが、容量が減っている!

 

身近なところでインフレが、、、

それも私にとっては、ハイパーインフレ状態なのです。

 

近くの自動販売機で、サイダーを買ってみると、アレ??

なんか、ボディがスリムに???

 

海のシーズンだからお前もダイエットか!!!!!と、心の中で叫んでしまいました。

何と、見かけだけではなく、本当にスリムになっているではないかあああああああ!

 

容量が500mlから430mlにいいいいいいいいいいいいい!

 

後ろのポカリはダイエットしていないのに。。。

 

 

浅草・浅草・ワッショイ!ワッショイ!

誰も見ていないであろうブログを全く気にせずルーティンワークの如く書いている頭文字Kです。

 

今日は物件調査と、世間一般の皆様と同じ休日の空気感を感じるべく、浅草に行って来ました。

 

「日本人あんまりいない、、、」

「中国人?韓国人?あと、マレーシア人?」が多く、言語がごちゃ混ぜフェスティバルでした。

 

着物(浴衣?)を着ている女性が凄く多く、、、聞くところによると、外国から観光に来た方々に貸し出しをしているところがあるとの事。

 

少しでも日本で楽しい思い出を作ってもらいたいものです。

 

またスマホで結構自撮りをしている観光客が、、、

気持は分かるのですが、人混みの通路で普通に撮っているので、皆さんに迷惑がかかりまくりなのです。

 

でも私はさり気なく、自撮りをしている方々のフレームにさり気なく入り、、、

皆様の思いの出の1つに「頭文字K」!

 

さて今日はこんな面白いものを発見しました。

秋葉原のおでん缶を初めて見たときの様な衝撃でした。

 

その自販機とは、、、、

 

 

こんな暑い日はね!やっぱりね!「だし」だよね!キンキンに冷えたやつ!

今日くらいは・・・

どうも頭文字Kです。

 

3連休初日、皆様はいかがお過ごしでしょうか?

今日は第三京浜入り口(世田谷)で、午前中から事故がありました。

 

横浜でも寺尾のところで、自損事故がありました。

折角の楽しい連休が台無しにならないように、皆様お気を付けてお楽しみ下さい。

 

さて今日はマーケットリサーチで、横浜・都内城南エリアの物件の下見に行ってきました。

 

やはりアパート等の収益物件が多いですね。

 

ただ心配になったのが、「こんなところにAP、、、?」という現場が多いという事です。

 

よく私はお客様に、賃貸経営は「買う事が目的ではなく、買った後からがスタートです」と、お伝えさせて頂くのですが、本日見た物件は将来的に本当に競争に打ち勝つポテンシャルがあるの?と、疑問符が付く物件が多かったのです。

 

でも必ず買ってしまう方がいるのです。

 

融資が通るから!

とにかく早く大家になりたい!

新築だから大丈夫!

 

と言って、本当は賃貸経営が難しい物件を買ってしまう(買わされてしまう)方が出てくるのです。

 

買うのは一瞬ですが、賃貸経営はずっと続くのです。

しっかりとした戦略が立てられるよう、見極めが大切です!

 

と、長い前振りにはなりましたが、本日のお昼は川崎南部市場の中にあるお店で「海鮮丼」を頂きました。

 

具材の鮮度、ボリュームのバランスが良く、880円!!

 

今日くらいは、、、

 

つかの間の楽しみの時間でした♪

 

 

 

杉並の新着情報

今日2回目の頭文字Kです。

今、この瞬間、カリフォルニアのオレンジと同じくらいにサンシャインを浴びながら仕事をしています。

さてさてこれからリリースされそうな物件の、先行情報を発表したいと思います。

まだ企画段階のようですが、ご興味がある方にはコッソリ教えちゃいます。

 

何と!ペット可?????になるかも新築アパート企画です!

最寄り駅は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅で、京王線「笹塚」駅も徒歩圏内です。

むしろ、自転車があれば新宿は余裕の活動圏内となってしまいます。。。

 

肝心の建物は、木造2階建て、お部屋のカズは10室を想定!

しかも土地は南西角地、、、、しびれます。

 

お気軽にお問い合わせ下さいませ!

 

横浜山手 利回り8%の、、、

どうも頭文字Kです!

こんなに暑いのに、まだ梅雨明け宣言が出ていないことに驚きを隠せない、今日このごろです。

 

さて先日ブログにアップしました、横浜山手の現地眺望写真をアップします。

*現地は古家解体中で、写真映えしないので、眺望だけアップします♪

 

少し高台にあるので、横浜ランドマークタワーがガッツリ見えます。

何とも、横浜らしい!!!

 

JR京浜東北線と京急本線の、、、

どうも頭文字Kです。

 

当社では珍しく区分所有マンションが出ましたので、ご紹介致します。

 

自己資金が少なくて、まだ一棟物にチャレンジ出来ない方や、今はまだ少しずつ資産運用をしたいという方にオススメの物件です。

 

その名は、、、

「ダイアパレス鶴見第2」!!

京急本線の京急鶴見駅から徒歩5分、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩6分と、俗に言う「駅近物件」というものです。

 

〜ポイント〜

・駅近

・1000万円以下

・利回り8.4%以上

・大規模マンションの為、低ランニングコスト

・管理状態良好!

 

とにかく駅が近いため、退去があっても早く賃借人が決まります。

 

賃料も安定しており、価格もお手ごろなので、賃貸経営を始めるのにも低リスクで始められます。

 

新築区分マンションのような、年間のキャッシュフローがマイナスになる可能性が低い物件ですので、リスク重視の方にもオススメ出来ます♪

どど〜ん!横浜山手・新築利回り8%AP!

どうも、頭文字Kです。

 

新規AP情報をご紹介させて頂きます♪

横浜山手で新築利回り8%!

JR京浜東北線「山手」駅まで徒歩6分。

山手エリアなので、山坂が多いエリアですが、当物件は駅から物件までのアプローチの90%程がフラットです。

 

全6室で土地建物の金額が5220万円。

想定年収417万円。

想定利回り8%。

別途、水道加入金が113.4万円必要ですが、劣化対策等級2級を取得予定なので、コストパフォーマンスが良い物件です。

 

何よりも駅近で価格が小ぶりな案件なので、不動産投資がファーストの方でも低リスクで運営が出来るところが魅力的です。

 

お気軽にお問い合わせ下さいませ!