城南エリアで土地値以下。マジですか、、、

今年に入ってから、筋トレを続けてる頭文字Kです。

 

体がだいぶ仕上がって来ました。。。

もう、バッキバキの腹筋と上腕二頭筋、広背筋です。

頭の中での私の体は、100%仕上がりました。

 

これを現実世界に持ってくるのが大変ですけど。。。

 

さて年明け一発目から、都内で積算評価が出やすい物件情報が入りました。

少しクセはありますが、その分のリスクを見ても十分魅力的な物件といえます。

 

私が熱視線をいつもおくっている、大田区蒲田エリア。

池上線の蓮沼駅から徒歩7分程度。

JR京浜東北線の蒲田駅も10分程度で歩けます。

 

相続税路線価ベースで見ると、土地評価額と売価がほぼ一緒!!!!!!!!

 

普通に考えるとありえない物件ですが、いろいろな条件が重なってこのような状態になりました。

 

3層鉄骨造、メゾネット式で3室しかないので、1室空いた時の空室リスクは大きくなるのですが、他にも物件の収入があったりして収入にゆとりのある方は非常に良いと思います。

 

土地値も坪単価100万円で、安い!!!!!!!!!

もちろん再建築も可能なので、建て替えでも十分な魅力があります。

 

以上!!!!!!!

奇跡の一枚!

 

どうも。頭文字Kです。

 

本日から本格的に仕事初めの方も多いのではないでしょうか?

 

本年も宜しくお願い致します。

 

様々な業者の方より、今年は金融機関の融資が厳しくなるとの話を聞きましたが、私がこの業界に入って、毎年同じ事を聞かされております。

 

まあ半分正解かと思いますが、もう半分はこれまで活用できた融資スキームが出来なくなりつつあるというところで、全く不動産事業に対し融資をしなくなるというわけでは無いと個人的には考えております。

 

様々なタイミングを見ながら、市場を精査していきたいと思います。

 

さてさて、今年は皇居の一般参賀に初めて行って来たのですが、人が凄い!!!!!!

しかも、ことのほか外国人も多く、驚きました。

 

列に並び門を出るまで2時間半、、、

凄すぎです!!

 

待ち時間中に写真をパシャパシャしてたのですが、そこで奇跡の1枚を撮影!!!

UFOのような、何かのような、、、

 

今年も良い1年になってしまう気配がします。

 

新年明けましておめでとうございます!

 

年末年始、バタバタの頭文字Kです。

 

皆さま、昨年はいかがでしたか?
私は激動の1年となりました。

 

年々、1年が早く感じてしまいます。
この感覚は何なんでしょうか、、、

 

しかも、今回の年末年始は、全くと言って良いほど、年末年始感が無かったのです。

 

実家で餅つきもしてないし、年越しそばは年を越してから、普通の食事として食べたし、、、

 

唯一、帰省途中の新幹線の混雑に巻き込まれて、「ああ、みんな帰るんだな」と思ったくらいです。
それにしても大変だったなあ・・・

新幹線の立ち乗り!!!!

 

しかも、乗車券+新幹線特急券で約15,000円!!!

 

私、思いました。

私、ドMだ!!!!!!

 

そりゃそうですよ。

 

だって、座ってる人と同じ金額を使って、立ってるんだもん。

しかも2時間も。

 

帰らないという選択肢もあったのですが、やはり年に何回かは両親に元気な姿を見せたいものです。

 

「親孝行をしたいときに親はいない」とよくいいますが、ここ数年は本当にそう思います。

 

なので、できる限り会える時には会って親孝行をしておこう、、、

 

 

オウルハウス武蔵新城【絶賛満室稼働中】

☆賃貸募集中

物件名:オウルハウス武蔵新城

エリア:神奈川県川崎市高津区子母口

交 通:JR南武線 武蔵新城駅 徒歩17分

JR南武線 武蔵中原駅 徒歩17分

 

 

当社がデザインした、フルリノベーションマンションです。

スケルトンから全て新しく仕上げました。

リビングが広い1LDKタイプ。

南西角部屋の最上階という、“一番イイ”お部屋です。

 

空間が広いので、荷物の多い方かでも全く問題ございません。

 

近隣にはコンビニ、ドラックスト歩いてすぐのところにございます。

大手スーパーもお部屋からすぐ近くに2件もあるので、日常生活は非常にしやすい環境です。

 

1階のお部屋が決まっちゃいましたので、ラスト1室となります。

 

 

 

 

 

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フォンス桜台【絶賛満室稼働中】

 

 

☆賃貸募集中

物件名:フォンス桜台

エリア:神奈川県伊勢原市桜台2丁目

交 通:小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩4分

 

駅近、2人入居可能の新築アパートです。

インターネット利用料:0円  敷金:0円  礼金:0円

新築なのに、初期費用が安いお得物件です。

 

駅近なのに閑静ん住宅街にあるので、利便性と生活のしやすさを兼ね備えております。

初期費用分割等、柔軟なご対応が可能です。

 

 

 

オウルハウス川崎大師【絶賛満室稼働中】

☆満室です!(入居予約OK)

物件名:オウルハウス川崎大師

エリア:神奈川県川崎市川崎区

交 通:京急大師線 川崎大師駅・鈴木町駅 徒歩7分

募 集:2階のお部屋

間取り:1R+ロフト → このロフトが凄い!!

賃 料:50,000円+9,000円(管理費・共益費)

備 考:ネット使い放題、wi-fi仕様です。

初期費用「1万ポッキリ」で住めちゃます。
本当にポッキリの物件です。

静かな住宅に囲まれたエリアです。

自転車、原付が置けるスペースがある他に、川崎駅方面のバス便も豊富なので、
交通の利便性は非常に高いです。

この界隈は再開発も進んでおり、大きなションピング施設等も充実してきた為、
一昔前の古いイメージの「川崎」は少なくなってきました。

このお部屋、中を見ると驚きますよ!
コンパクトアパートなのに、本当に広いです。

設備も安っぽくない、しっかりとした仕様で建築されております。