○利回り6.5% ○都内新築一棟マンション企画


*写真は参考イメージです。

東京23区、板橋区で新築のRCマンションプロジェクトが出ました。
*本件は企画提案型の土地仲介となります。

普通のRCとはちょっと違う「防音」仕様のマンションです。

入居者の差別化、囲い込みが出来る希少な物件ですので、長期安定稼働が
見込めます。

現況、古屋付の土地ですが、RCマンションの間取りがキレイに入って企画
されております。

以下、本物件のスペックです。

価格:12,700万円(土地・建物合計)
面積:約63㎡
延床:約151㎡
間取り:1K×5戸

地上5階建て、各階1室のみの贅沢な創りです。
防音仕様、防犯カメラ付き、全室フルスペックの仕様です。

EVナシの為、ランニングコストが抑えられます。

新築RCの場合、税務上の法定耐用年数が47年の為、この年数に連動して
融資の期間も決まってきます。

一般的に収益用不動産のローンは最長で30年のもので、かつ法定耐用年数
から経過年数を差し引いた残存年数が、融資期間の最長年数になりやすいの
で、、、、

17年後に売却活動をしたとしても、次に購入する層のパイが多いという特
徴があります。

1室平均30㎡、賃料は管理費込みで135,000円平均となります。

エリア相場から見ますと、賃料水準は一見して高く見えますが、実際には防
音仕様のお部屋が市場にはあまり無い為、需要が高い商品となっております。

その為、実際には過去の完成商品のほとんどが満室となっております。

音楽系の学校に通っている方、趣味で音楽に取り組んでいる方、音楽に関し
てさまざまな方がおりますが、非常にニーズが高いものがあります。

地方で何とも言えませんが、都心に近いエリアであれば、ニーズが多い為、
単純に賃料の高い安いだけではなく、ニーズにマッチしているか否かも重
要になってきますね。

まだまだ物件が隠れておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。