桜散る。。。

酒だあああああああああああ!
酒持って来〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い!!!
どうも頭文字Kです。

桜の花びらが徐々に散り始めてきましたね。
まだ花見もしてないというのに、、、

もうね、今日は多摩川沿いを歩いて花見してやるんだ!!
だからね、、、

酒だあああああああああああ!
酒持って来〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い!!!

ちなみに、頭文字Kは、お酒が飲めない人なので、実際にお酒があっても厳しいっす。
完全に世の中の流れに乗り遅れたので、急いで流れに追いつこうとしただけでございます。

以上

桜があああああああああああ!

ペンギン村からおはこんばんちわ!どうも頭文字Kです。

桜の季節ですね。

私は毎年、「そろそろ桜の季節かな!」と思って散策しようとすると、雨に降られたり、結果桜がみんな散ったりと、毎年何気に花見が出来ない状況です。

今年こそは目黒川沿いとか、多摩川沿いで花見をしてみたいと思う今日この頃です。

突然ですが、今日は私がお世話になっているオーナーさんから久しぶりに電話がありました。

その方はある地主さんで、あるご縁のもと数年前からかわいがってもらっている方です。

これまで全てキャッシュで物件を購入してもらっているのですが、とりあえず全て安定の満室稼働中で私自身ほっとしております。

その方からある物件の売却を頂いたのですが、立地が良い!!!!

途中で大改装をして、変更登記をしていないので、一般的な融資を通すのは難しいのですが、、、

でも、やはり立地が良い!

そして安定稼働が続いてる!!!!

よし、頑張る!!!!!!!

◯確定利回り7.0% ◯江東区一棟収益物件

江東区エリアで新規情報が出ましたのでご紹介させて頂きます。

場所は江東区北砂3丁目!

明治通り沿いの商業地に位置する、木造2階建ての店舗付きアパートです。

1階が店舗、2階が居住用となっており、現在満室稼働中。

なので、満室確定利回りが7.0%となります。

テナントさんはしばらく出る見込みが無いので、自分で「何か店舗を構えたい!」という方には残念ですが、安定稼働した物件をホールドしたい!という方にはオススメできます♪

徒歩1分のところには、TVでも度々取り上げられる「砂町銀座商店街」があったり、大型のショッピング施設「アリオ北砂」があったりと、生活の利便性は全く問題ないエリアです。

土地が少しコンパクト、、、というところ以外は、特段問題が無く希少性があります。
商業地なので、お隣さんとかが売りに出た時に購入できれば、結構化けそうですね。

詳細は担当までお気軽にお問い合わせ下さいませ♪

(概略)

所在:東京都江東区北砂3丁目
交通:都営新宿線「西大島」駅 徒歩14分
土地:38㎡
建物:63㎡
用途:商業地域
道路:幅員22m(明治通り)
価格:3,600万円(税込)
年収:252万円
戸数:2戸
築年:平成10年

宜しく願いします。

久々に読書しました。。。

久しぶりの休み、やる事が見つからず、急遽溜め込んでいた本を一気読みした頭文字Kです。

不動産賃貸経営の環境がガラッと変わってきましたが、皆様の物件はしっかりと稼働されているでしょうか?

話は変わりますが、ここ最近買ってはそのままにしていた本が数冊部屋に放置されていたので、1日で3冊ほど
一気読みをしました。

その中には、ある不動産投資家さんが書かれた本があり、勉強がてら読んでいました。
結果から言いますと、「それ、あなただから出来たんでしょ!」っていう内容だったのです。
まあ、読む前から予想はしてたのですが、、、

一応1%の期待を込めて読んでみたのです。

毎回思うのですが、やはり本を書かれている方の体験や成功事例というのは、その方の「属性」・「始めた時期」
が結果的にものを言うのだと再認識しました。

例えば、「年収が低くてもアパート買いました!」的な本は、あくまで誰でもチャレンジ出来そうな雰囲気をかも
し出しながら、結果誰でも出来るわけではない。。。

つまり再現性がそこまで高くないという情報になります。
本を書く事、出す事が悪いというわけではもちろんありません。

ただ本を買うと、その執筆者に印税が入りますので、結果情報商材とあまり変わらないのでは?と、毎回疑問に
思う事があります。

そして何も知らない人がそういう本を読んで、古い知識でいざマーケットに乗り込んでも、結局買うことは出来
ませんし、いつまで経っても不動産賃貸経営は難しいので?と、毎回思ってしまうのです。

情報を仕入れる時には、常に「その情報は正しいの?」とか、「その情報は自分に合っているか?」という目線
を持つ事も大切ではないでしょうか・・・

意外と役立つ本の種類として、税務・経理の目線からの本は非常に参考になります。
コレ、意外と利回りや積算評価に惑わされないコツかもしれません。

少し難しい内容ですが、負けない賃貸経営のポイントがあるかもしれません。。。