駅近物件が来ました！

不動産売買担当の頭文字Ｋです。

本日、新着で物件情報が入りましたので、ご紹介させて頂きます。

◇東池袋　新築アパートメント

・価格：19,000万円（税込）

・年収：1,074万円（確定年収）

・利回り：5.65％（確定利回り）

（ポイント）

・エキチカ物件

なんと、東京メトロ有楽町線の東池袋駅から徒歩2分。しかも、ほとんど1本道のアプローチです。物件から東池袋駅まで歩き、そのままスルーしますと、あの池袋駅に着いてしまうという立地です。池袋駅までは徒歩13分程度なので、こちらも十分に徒歩圏です。

有楽町線は大手町方面にダイレクトアクセスが可能です。

池袋駅なりますと、、、ＪＲやら東武やら西武やら、地下鉄も何路線入っているのか分からなくなるくらい、沿線が集中しております。

サンシャイン池崎！！ジャスティーーース！！！じゃなくて、サンシャイン池袋エリアも徒歩10分程度で、なかなか恵まれたエリアと言えます。

・角地物件

新築物件なので10年程度は概ねメンテナンスフリーで賃貸経営が出来ます。

また数十年は建替を検討する必要は無いので、土地の出口云々を語るつもりはございませんが、「角地」です。

銀行からも高評価の「角地」です。

角地緩和が適用できますので、建蔽率は10％ＵＰとパフォーマンスが高いです。

・青色申告について

一棟目から「5棟10室基準」を満たしておりますので、青色申告65万円控除が利用可能です。

リスクを背負ってでも、利回りを追いたいという方には不向きです。

ただ資産組み換えや、中長期的に資産形成を求める方にはかなり適しております。

将来にわたって「安定的」な賃貸経営が見込める、物件です！

詳細はお気軽にお問合せ下さい！